湖南市场研究发现最早对人口迁移进行研究的学者是英国的雷文斯坦(E.Ravenstien)。他于1880年发表的一篇题为“人口迁移之规律”的论文。在这篇论文中，他提出了七条规律，主要是：
1、人口的迁移主要是短距离的，方向是朝工商业发达的城市的；
2、流动的人口首先迁居到城镇的周围地带，然后又迁居到城镇里面；
3、全国各地的流动都是相似的，即农村人口向城市集中；
4、每一次大的人口迁移也带来了作为补偿的反向流动；
5、长距离的流动基本上是向大城市的流动；
6、城市居民与农村居民相比，流动率要低得多；
7、女性流动率要高于男性。
在此基础上，美国学者E.S.Lee提出了系统的人口迁移理论——“推拉理论”。他首次划分了影响迁移的因素，并把它分为“推力”和“拉力”两个方面，前者是消极因素，促使移民离开原居住地；后者是积极因素，吸引怀着改善生活愿望的移民迁入新的居住地。
从我国情况来看，影响人口迁移的原因较为复杂，其中涉及区域环境、经济因素、社会文化等多元角度，国内也多有文献对此作出解释。根据我们掌握的数据整理，我们认为国内人口迁徙与“推拉理论”中的部分规律相当符合，可以将人口迁移的“拉力”简要归结为三点，即经济因素、距离因素以及资源吸引力，其中经济因素是最关键的核心，而房价，可能从来都不是一个影响的主要因素。
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